济南房地产中介协会发布房源发布规则，规范房源信息管理

济南出台房源发布新规，二手房虚假广告终于要凉了

先是虚假房源信息大肆泛滥，接着中介套路此起彼伏接连不断，济南此次可是当真动起了真格。5月8日那天，济南市房地产中介行业协会公布了房源发布试行规则，从房源委托开始，一直到信息撤除，整个过程都设置了限制，要给那乱象丛生的二手房市场套上紧箍咒。

书面委托成硬杠杠

过去，不少中介为争抢客源，随意去拍几张照片便挂到网上，全然不顾房主同意与否。新规明确作出要求，必须获取产权人生成的书面委托方可发布房源信息，这所蕴含的意味为那些“钓鱼房源”会失去得以生存的土壤。

要是属于共有产权房，那还必须要有全部产权人的授权委托才行。张先生居住在济南历下区，去年他遭遇了麻烦事儿，他跟弟弟共同拥有的房子被中介擅自挂牌了，于是造成两人之间产生了误会，在今后这样的纠纷就会大幅减少。

房源核验有据可查

中介在发布房源之前，务必要对房屋的真实状况展开核实，借助济南市不动产的登记网上大厅或者官方公众号，便能够查询抵押、查封这类的限制信息。此套系统跟不动产登记中心的数据得以打通，房源的底细清晰得一览无遗。

有中介行业从业者直言，以往借助PS房产证欺骗客户的情形的确存在，当下务必要使客户配合前往登记部门查询详尽产权情形，如此这般，房子有无抵押，能否进行交易，买家心里便有底了。

虚假图片无处遁形

新规针对房源图片作出了硬性要求，要求必须采用房屋当下实际状况的实景照片。那些运用精装修样板间图片去冒充普通住宅的做法，以及用豪宅图片来忽悠刚需客的行径，往后将面临被查处的情况。

就曾有过被虚假图片给坑了情况的济南市民李女士，在网上看到的呈现出宽敞明亮模样，而到实地去看时却发现又小又暗。如今有规定表明图片必须得真实，起码这样能够让购房者减少白跑冤枉路情形的出现，不至于还要被精修图给忽悠着四处去看房。

广告用语严禁夸张

房源描述当中，不可以出现“国家级”，以及“最高级”，还有“最佳”，以及“唯一”这类极限词汇，只能如实地去介绍房屋的基本情况，以及周边的配套。这一条是直接针对中介所惯用的夸大宣传手段的，会让广告回归到真实。

往日开启房产网站之时，整个屏幕都是“绝版地段”“顶级豪宅”“唯一房源”这些词汇，而这些违背广告法的用词将会被全面予以清理。中介要是再打算凭借夸张词汇来吸引众人目光，那可就得仔细考量考量后果究竟如何了。

房源下架设时限

若房子被卖出，或者被租出之后，中介务必要在两个工作日之内，将房源信息予以撤除。往昔存在许多中介，蓄意保留已经售罄的房源，仅仅是为了借此吸引客户拨打电话进行咨询，而这般陈旧的套路，已然被新规定彻彻底底地封堵住了。

要是房主把委托取消掉，中介同样得在两天之内将信息撤下来，济南中介协会会对其监督执行，一旦出现违规行为便会被记入行业信用档案，如此一来中介就没办法再把过期房源当作诱饵了。

实名登记全程可溯

无论是经纪从业人员，皆必定要佩戴实名登记工作牌，通过扫码便能够看到机构以及姓名。当发布房源之际，需要标注经纪服务合同编号以及经纪人实名登记二维码，一旦对具体房源追究发布者，一查询便能够知晓是谁发布的。

处于不同渠道的同一房源所呈现的信息务必保持一致，以此防止中介依赖多个版本去忽悠他人，重复发布房源的这种行为同样是被禁止的，如此一来网站上的信息会愈发清爽干净。

瞧完这份新出的规定，你认为最为起作用的是其中哪一条呢？你于购置房产或者租赁房屋之时碰到过哪些虚假房源所采用的手段呢？欢迎在评论的区域分享你自身的经历，点赞并且转发从而让更多的人能够看到这份避免踩坑的指南。